房地产资不抵债怎么办

1.房地产企业资不抵债时，可通过债务重组、破产重整和破产清算三种途径处理。债务重组可缓解企业短期债务压力，破产重整有望让企业恢复经营能力，破产清算则是在企业无挽救可能时进行资产清偿。
2.当企业资不抵债，可先积极与债权人协商进行债务重组，采取延长还款期限、降低利率、债转股等方式，以双方接受的方案减轻债务负担。
3.若债务重组协商无果，企业可自行向法院申请破产重整，在法院主持下制定重整计划，通过剥离不良资产、引入战略投资者等措施，恢复经营能力。
4.若企业已无挽救可能，应申请破产清算。法院指定管理人接管企业财产，清理、评估、拍卖资产，按法定顺序清偿债务，先支付破产费用和共益债务，再依次清偿职工工资社保、税款，最后清偿普通债权，资产不足则按比例分配。
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法律分析：
（1）房地产企业资不抵债时，与债权人协商债务重组是一种可行途径。通过延长还款期限、降低利率、债转股等方式达成双方接受的方案，能有效缓解企业债务压力，保障债权人一定权益。
（2）若协商不成，企业可自行申请破产重整。在法院主持下制定重整计划，通过剥离不良资产、引入战略投资者等举措，使企业恢复经营能力，避免直接破产。
（3）当企业已无挽救可能，可申请破产清算。法院指定管理人接管财产，清理、评估、拍卖资产后按法定顺序清偿债务，若资产不足以清偿同一顺序债权则按比例分配。

提醒：
不同处理途径法律程序和要求不同，企业和债权人应谨慎选择。建议咨询专业意见，根据实际情况确定最佳方案。
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（一）与债权人协商债务重组：和债权人商量诸如延长还款时间、降低利息、把债务转为股权等方式，达成双方都认可的方案，减轻企业债务压力。

（二）申请破产重整：协商不成，企业可自己向法院申请破产重整，在法院主导下制定重整计划，比如剥离不良资产、引入战略投资者，让企业恢复经营能力。

（三）申请破产清算：企业没挽救可能时，可申请破产清算，法院指定管理人接管企业财产，清理、评估、拍卖资产，按法定顺序偿债，先付破产费用和共益债务，接着是职工工资社保、税款，最后是普通债权，资产不够清偿同一顺序债权就按比例分配。

法律依据：
《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：
（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；
（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；
（三）普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。
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房地产企业资不抵债时，有三种处理途径：
一是与债权人协商债务重组，比如延长还款时间、降低利率或债转股，制定双方认可的方案减轻债务压力。

二是协商不成，自行向法院申请破产重整，在法院指导下制定计划，通过剥离不良资产、引入投资者等恢复经营。

三是无挽救可能时申请破产清算，法院指定管理人接管财产，清理、评估、拍卖资产，按顺序偿债，不足清偿则按比例分配。
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结论：
房地产企业资不抵债时，可协商债务重组，协商无果可申请破产重整，无挽救可能则申请破产清算。
法律解析：
根据《中华人民共和国企业破产法》，企业在资不抵债时，有多种合法途径处理。债务重组是企业与债权人通过协商，采取延长还款期限、降低利率、债转股等方式达成双方接受的方案，以此缓解债务压力。若协商不成，企业可自行向法院申请破产重整，在法院主持下制定重整计划，通过剥离不良资产、引入战略投资者等恢复经营能力。当企业已无挽救可能，可申请破产清算，法院指定管理人接管财产，对资产清理、评估、拍卖后按法定顺序清偿债务，即先支付破产费用和共益债务，再依次清偿职工工资社保、税款，最后清偿普通债权，资产不足清偿同一顺序债权时按比例分配。若您遇到房地产企业资不抵债相关的法律问题，欢迎向专业法律人士咨询。