离婚夫妻的房子怎么分

1.离婚房产分割需依据不同情况处理。若一方婚前用个人财产买房并登记在自己名下，该房产属个人财产，离婚时不参与分割。
2.婚前一方付首付，婚后共同还贷且房屋登记在首付方名下，离婚时房屋归产权登记一方，未还贷款是其个人债务，对于婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方要对另一方补偿。
3.婚后用夫妻共同财产买房，不论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产，通常平均分割。
4.双方父母出资买房，产权登记在一方子女名下，该不动产可按双方父母出资份额按份共有。

解决措施与建议：夫妻双方在购房时应明确出资情况并保留凭证。离婚时可先协商房产分割，协商不成可向法院起诉，由法院根据法律和实际情况判决。
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法律分析：
（1）一方婚前以个人财产购房并登记在自己名下，此房产属于个人财产，离婚时不参与分割，因为其购买资金和登记情况都明确表明为个人所有。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷且房屋登记在首付方名下，离婚时房屋归产权登记一方，未还贷款是其个人债务，但对于婚后共同还贷部分及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方，这是对共同付出的合理分配。
（3）婚后用夫妻共同财产购房，不论登记在谁名下，都属于夫妻共同财产，通常平均分割，体现了夫妻在婚姻中的平等权益。
（4）双方父母出资购房，产权登记在一方子女名下，该不动产按双方父母出资份额按份共有，明确了各方的产权比例。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）明确房产性质。确定房子是婚前个人财产、婚前付首付婚后共同还贷，还是婚后用共同财产购买，以及是否涉及双方父母出资等情况，以便准确适用分割规则。
（二）收集证据。对于共同还贷的情况，要收集好还款记录等证明共同还贷的证据；涉及双方父母出资的，保留出资凭证。
（三）协商分割。双方可就房产分割进行友好协商，达成一致分割方案。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院依法判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.一方婚前用个人财产买房且登记在自己名下，房子属个人财产，离婚不分割。

2.婚前一方付首付，婚后共同还贷，房屋登记在首付方名下，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，需补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

3.婚后用共同财产买房，无论登记谁名下，都属共同财产，通常平均分割。

4.双方父母出资买房，登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有。
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结论：
离婚时房产分割依购买情况而定，婚前个人财产购买且登记在自己名下不分割；婚前付首付婚后共同还贷，房屋归产权登记方，对另一方补偿；婚后共同财产购买的平均分割；双方父母出资登记在一方子女名下的按出资份额按份共有。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，房产的归属与分割和购买时间、资金来源及登记情况紧密相关。一方婚前用个人财产买房并登记在自己名下，这房子的产权明确属于个人，离婚时自然不参与分割。婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房屋，考虑到产权登记及债务承担情况，归产权登记一方，但另一方对共同还贷及增值部分有权益，所以产权登记方要给予补偿。婚后用夫妻共同财产购买的房子，基于夫妻共同财产的性质，一般平均分割。双方父母出资购买且登记在一方子女名下的不动产，认定为按出资份额按份共有，体现了对各方出资的尊重。如果在离婚房产分割方面有任何疑问，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。